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讯飞娱乐代理|5天之内三地楼市限购放开,释放3重信号,还有“1暗号”在路上

2020-01-11 17:52:04
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[摘要] 先来看看5天之内三地楼市限购放开情况1.根据扬子晚报报道,南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松,对外地购房者不再有社保和个税要求,宣告了施行两年半的调控政策迎来调整。还有“1暗号”在路上,可怜的还是购房者根据国家统计部门公布的9月消费价格指数来看,居民消费价格同比上涨3%。

讯飞娱乐代理|5天之内三地楼市限购放开,释放3重信号,还有“1暗号”在路上

讯飞娱乐代理,这个楼市“银十”注定不平静,住房限购放开接二连三,我们不禁联想到上一次2012年楼市调控由点及面的逐步放松,此后经历了长达6年的楼市“牛市”,这一次楼市“阀门”再次打开,意味着什么?

先来看看5天之内三地楼市限购放开情况

1.根据扬子晚报报道,南京六合在10月15针对外地人的住房限购政策已放松,对外地购房者不再有社保和个税要求,宣告了施行两年半的调控政策迎来调整。

2.就在南京六合放开限购的当晚,根据央广网报道,天津拟推承接非首都功能七项措施,外地户籍无需社保证明也可以购房。

3.根据10月19每日经济新闻报道,从三亚市住房和城乡建设局网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。

短短5天时间,已经有三地放开楼市限购,而且,据房君了解,网传还有地方也可能放开限购,由于没有切实信息获取渠道,在这里就不说了。此时放开楼市限购,与去年个别地方放开,已经不能同日而语。从这些地区的楼市调控政策调整可以看出,无一例外的都提到了“人才”二字,由此,在楼市走到这样一个关口期,释放的信号也是明确的,主要有以下3重信号:

一是楼市不再火热,放开限购不会引起市场明显波动。

从放开城市或者区域来看,大都是市场成交量下滑较为严重的地方。比如根据中指院监测数据显示,六合区的可售房源达到5300套,去库存有压力。市场销售承压,是当下这些地方放开限购的重要因素之一,此时放开限购不会引起市场强烈反弹,反倒可以通过刚需买房人消化部分新房库存。

二是城市卡位战剧烈,购房资格成为城市竞争“利器”

城市竞争,最终是人才的竞争,一个人要留在城市生根,房子无疑是首先要考虑的,从放开限购的城市来看,都对人才提出了巨大需求,放开限购有利于吸引人才落户。在可以预见的未来,哪个城市吸引的人越多,就越能处在有利发展地位,在城市卡位站中也能率先胜出。

三是楼市“双向调控”时代开启

房价和销售比较坚挺的地方,暂时还看不到放松调控的可能,但市场低迷的地方则率先部分放开,其目的很明显,维持市场平稳,不会出现“大起大落”。其实,这跟此前国家提出的“因城施策”和“一城一策”是一致的。所以,随着楼市进一步降温,部分地方若降温过快,相信还有类似的城市跟进政策调整,但在“房住不炒”的大背景下,其范围和力度应该不会太大,如果遇到楼市反复,很有可能收回相应政策。

还有“1暗号”在路上,可怜的还是购房者

根据国家统计部门公布的9月消费价格指数来看,居民消费价格同比上涨3%。根据21世纪经济报道统计,这是cpi近6年首次破“3”。此外,从近几日的股票就可以看出,大家对通胀预期表达了担忧。有人把这个称之为“结构性”通胀,归结为“猪”的问题。笔者认为,这不管是什么问题,物价上涨,更直接的感受就是钱又贬值了。在这样一种预期下,购房者又作如何感想呢?

对此,网友有一个比较形象的段子,我们来看看:

甲有3套房,工作已经不是主要收入来源,依靠房租就能很好生活;

乙有1套按揭房产,每个还完房贷后所剩无几,日子过得比较紧凑;

丙没有房子,在附近菜市场卖蔬菜,租住在甲房东的房子里;

此时,甲乙丙所在的这个城市因为各种因素,肉价、蔬菜价等都涨了。

丙说,大家都在涨,我也没办法,批发的成本都高出不少,随行就市吧,涨30%。

乙说,房贷月供一分不少,只能少吃肉和蔬菜了,减少30%购买量。

甲说,什么成本都增加了,我总不能降低生活质量吧,房租也涨30%。

其实,看完这个段子,我们看到,无所谓谁赚,只是按揭贷款买房的人可能要过一段苦日子了。当然,这可能是暂时的,正如央媒央广网报道的国家发改委市场与价格研究所研究员郭丽岩评论所说,全年实现3%左右物价调控目标把握很大。

但是,对于普通老百姓来说,最重要的就是预期,正如上面这个段子所说,当大家都预感到钱不值钱,总得把这些钱利用起来,在投资渠道狭窄的环境下,难道还是买房?这可能是我们很多人不愿意看到的情况。

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